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中介跑路,房东、租客皆为受害者,其权益该如何救济?

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中介跑路,房东、租客皆为受害者,其权益该如何救济?

发布日期:2021-11-20 00:00 来源:http://mihuaca.com 点击:

“三彩家”“城城找房”这些黑中介被披露在微博上,租客交了房租却要被赶出来,房东未收到房租却要被人白住几个月,双方的损失要如何填补?受害的租客和房东都希望通过网络来寻求救济,可是这样的救济途径带来的效果微乎其微,那究竟该怎样做呢。

律师分析:第一,房东可以把按时交了租金的租客赶出房屋吗?

          答案当然是不可以。

          房东与租客并无直接的法律关系,租客与房屋中介签订《租房合同》,双方之间成立租赁关系,受合同保护与约束,租客已经按时将租金交给中介,并无违约行为,房东不能越过中介驱逐租客,于情于理于法不合。如果房东通过强制手段如换锁、阻挡进入、骚扰等,租户可通过报警方式要求警察保障自身权益及人身安全,并可依法向人民法院起诉,请求赔偿损失。

          第二,房东什么情况下可以赶出租客?

          1、房东与中介签订《租赁委托合同》,合同中约定的房屋委托时间到期,在不续签的情况下合同自然解除,房东有权收回房屋,赶出租客。2、租客未向中介交租金,中介也未向房东交租金,在此情况下,房东有权收回房屋。

律师救济:第一,按时交了租金的租客权利受损该如何救济?

          依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可依照与中介签订的《租房合同》起诉,要求中介返还未住租金,并赔偿被房东赶出房屋所遭受的损失。

          第二,房东的权利受损该如何救济?

          《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。房东未收到中介应付租金时,应依照双方签订的《租赁委托合同》起诉,要求中介支付拖欠的房租,以此寻求救济。

          房东与租客之间并非不可调和的矛盾,双方都为受害者,应先行协商处理,在各方损失不大的情况下尽量各退一步,温和处理,再共同起诉中介,维护双方权益。

律师提示:租房合同处处坑,现在教大家如何避坑

          在和房东签订租房合同时,应该注意以下几点:

          核实房屋、屋主信息,要求查看产权证书或其他证实房主身份的材料,避免遇到二房东;

          租赁期限、房租及支付方式(按月/按季/按年)住房租金由房东和租客协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

          住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。

          违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

          最后,祝大家在租房过程中都租到心仪的房子,遇到善良的房东和支付较少的租金!


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